苏州土拍再上新！全在吴江！
苏州湾新中心 新产业 新江南近日，苏州土拍再上新！11月16日苏州自然资源和规划局网站发布新公告苏地网挂〔2023〕19号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告这是今年第九批次挂地也是土拍取消限价后的第二次挂地这次共挂出5宗地块，位置上全在吴江（太湖新城、城南等板块）！总面积 326 亩，起拍总价约34.2亿，最高起拍楼面价18800元/m²，是吴江区历年来的最高。不设限价！价高者得！12月15日正式开拍！对比之前，19号公告地价涨了+容积率更低了！最低容积仅约1.05，未来纯叠墅预订？下面和大家一起分析分析这5宗地：1、笠泽路北19号地块地段上属于吴江老城区，周边老旧小区较多；配套上近天虹商场、恒森国际广场（大润发）、笠泽文体广场等。西北侧在售润樾江南，全盘仅68套6-7F纯洋房，备案均价约31436元/m²，华润置地的产品及价格对新地块有一定参考意义。2、流虹路北20号地块吴江东太湖度假区（太湖新城）流虹西路南秋枫街东地块，该宗地容积率仅 1.05，体量 7.7 万平米，可以打造高端低密沿湖住区。起价 14.5 亿元，起始楼面价 18800 元 / 平米，是吴江区历年来的最高。据了解，龙湖集团与吴江城投集团签约，打造龙湖滨水商业天街综合体项目，就将选址在该地块周边。在笠泽之星北，地段核心+配套王炸；出门地铁、龙湖天街（规划），近秋枫街九年一贯制学校，还自带幼儿园。距离中建三局新地块不远，中建三局新地块成交楼面价17681元/m²，容积率1.3，规划6-7F洋房+4F叠墅产品。待拍的20号地块贵了1119元/m²，容积率也更低；未来极有可能打造纯叠墅或联排产品。参考笠泽之星洋房均价3.4w+，叠加限价放开，新房价格或将冲4w+。3、夏蓉街西21号地块就在吴江城建06号地块南，容积率一样，都是1.3，板块或将再添2大洋房纯新盘。地块位置不错的，西侧紧邻苏州湾体育公园，再往西太湖；北侧是别墅区，周边自然环境一流，居住氛围更加舒适。目前板块仅铂郡庭在售，均价2.6w左右；接下来有2块地待入市，将补仓新房市场。4、鲈乡北路西22号地块地块位置非常不错，处于吴中、吴江交界处，吴江城北，红树湾花园南侧。出门就是4号线-清树湾站，东侧紧邻花园里商业广场，自住便利度高。区域多年未有拍地，估计入市会有一波关注度。5、七都18号地块地块为拆迁安置房建设用地，销售限价为2300元/平方米。以上就是苏州第九批次挂地情况。可以看到，数量虽不多，但多是低密，期待更多墅类产品重出市场。来源｜苏州自然资源和规划网、房天下△点击上图了解更多△△点击上图了解更多△△点击上图了解更多△△点击上图了解更多△静候佳音！
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