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人工价格在涨,土地价格在涨,材料价格在涨,房子价格会跌吗?

时间:07-28 来源:最新资讯 访问次数:92

人工价格在涨,土地价格在涨,材料价格在涨,房子价格会跌吗?

  经常关注楼市的朋友都知道,随着国家“房住不炒”政策的落实,全国多个城市的房价都停止了上涨,甚至一些城市的房价还出现了小幅度下跌的情况。房价下跌之后,各地房屋的成交量出现了明显的下滑,因为国人买房的理念就是“买涨不买跌”,房价下跌之后,很多刚需族都不敢买房了,因为他们不仅看不到房屋的增值空间,反而容易成为高房价的“接盘侠”。除此之外,大部分刚需族都认为房价会继续下跌,所以他们都选择观望,希望等房价进一步下跌之后再买房。那么,房价会持续下跌吗?相信大家也知道,近几年房屋的建筑成本一路飙升,地皮的价格也在上涨,这也是推动高房价的一个主要因素。    地皮在涨价  房屋价格上涨以后,城市中的拆迁成本也越来越高。反之,城市拆迁的人数越多,当地的房价也就越高。短期来看,这就是一个走不出去的死循环。因此,现在的土地价格也是越来越贵,从过去十几年房地产市场发展的数据来看,我国好多个城市的土地拍卖价格都在持续上涨。客观来说,土地价格上涨也是很正常的一件事,因为随着城市化的发展,土地的数量会越来越少,特别是核心地段的土地,那更是寸土寸金。所以,过去十几年的时间里,土地的拍卖价格一直上涨,房子的价格也在一路上涨。    建筑费用上涨  现在房子的建筑费用也越来越高,因为建筑材料和工人工资都在上涨。不过,建筑费用可以说是楼盘建造总成本里最不值钱的一部分了,它对于房价的上涨推动也很有限。一般来说,普通小高层(15层以下)一平米的建筑成本也就是1500元左右,如果是高层建筑(20—30层),一平米的建筑成本也不应该超过3000元。当然了,一线城市的建筑费用肯定要高过二三线城市和四五线城市。所以,从楼盘的整体造价来看,建筑费用占的比例是比较小的。    未来房价会进入调整期  专家预测,未来楼市应该会进入一段调整期,在这个期限内房价不会出现大幅度下跌,也不会出现大幅度上涨,而是趋于稳定水平。调整期过去之后,房价也肯定不会像过去那样猛涨了,不然“房住不炒”等调控措施就失去了其意义。专家认为,调整期过后,房价应该会随着市场的发展而缓慢上涨。首先,城镇化率会带动房价的上涨,未来会有很多农村人口流入城市。其次,房屋的建造费用和地皮费用每年都会上涨,人们的工资也会上涨,所以房价也会缓慢上涨。    综上所述,未来房价不会降低,而是会进入缓慢增长期,这对于广大刚需购房者来说,是一个非常好的消息。其实,房价缓慢上涨就是楼市健康发展的一个重要标志,只有把房价稳定在一个持续缓慢上涨的水平,刚需族才能安心买房,经济也可以得到较好的发展。

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