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成都、南京土拍溢价率下降,下半年土地市场走势如何?

时间:07-23 来源:最新资讯 访问次数:110

成都、南京土拍溢价率下降,下半年土地市场走势如何?

进入下半年,土拍市场表现如何?7月下旬,包括杭州、南京、成都等地的土地市场迎来新一轮竞拍。整体看来,除了两极分化继续加剧外,土拍市场稍许降温,土地溢价率走低,特别是热点城市杭州,罕见地出现地块终止出让的现象。7月热点城市土拍溢价率下降7月19日,成都集中出让11宗地块。最终,11宗地块全部成交,总成交面积32.24万平方米,总成交金额为75.85亿元,平均溢价率为5%。在11宗地块中,有6宗地块溢价成交,其中2宗地块以摇号确定买家;另有5宗地块底价成交。成都此次土拍中可谓冷热不均,热门地块遭到超过60家企业竞拍,近半数地块则底价成交。而5%的平均溢价率也低于前几次土拍。根据中指研究院统计,2023年,成都一批次供地中,34宗宅地的平均溢价率为9.92%;在二批次供地首次土拍中,8宗地块平均溢价率为9.63%。值得关注的是,7月18日,热点城市杭州迎来了年内的第七批集中供地,出让7宗涉宅地块,分布于上城区、滨江区、临平区、余杭区、钱塘区等地,总起始价104.6亿元。除了1宗地块终止出让外,其余6宗地块全部成交,收金73.7亿元,平均溢价率7.2%。其中,3宗地块触顶摇号成交,2宗地块溢价成交,1宗地块底价成交。杭州终止出让的这宗地块为下沙中心区单元JS0405-25、35地块。据了解,该地块毗邻地铁1号线高沙路站,交通便捷,商业配套丰富。为何还会终止出让?中指研究院华东大区常务副总高院生表示,上述终止出让的地块位于金沙湖板块,是高沙路地铁上盖项目,地段优越。但是,该地块为商住地块,商业商务建面占比高达57%,超过住宅可售部分,或因企业关注度较低,最终终止出让。“此次杭州出让的7宗地块中,仅有3宗触顶,占比42.9%,较第六批供地50%的占比再次下探。触顶地块热度仍有分化趋势,其中浦沿、良渚地块分别有35家、51家企业参与摇号,而乔司地块仅有2家企业竞争。”高院生说,总体来看,第七批供地规模维持在低位,土拍热度较上半年有进一步下滑趋势,甚至出现了今年首宗终止出让地块,除了地块本身可售比例及价格定位等问题,与新房“流摇”范围扩大、中签率走高的市场环境有关,企业拿地信心略显不足,最终土拍热度分化。高院生进一步表示,目前,杭州第八批次供应的4宗地块已公告,将在8月1日出让。从地块质量来看,下批次量少质优,土拍热度有望回升,但基于当前市场环境,预计热度难以达到上半年。此外,7月17日,南京今年四批次集中供地收官。据中指研究院统计,在此次供地中,8宗宅地收金约94.33亿元,平均溢价率5.01%。其中,6宗地块底价成交,2宗地块触顶摇号成交。“此次土拍热度虽较今年三批次供地有所回升,但较一批次、二批次供地仍不及,降温趋势也十分明显。”克而瑞表示。热点城市或将出现更多底价地块对于下半年以长三角热点城市为主的土地市场的表现,克而瑞认为,近期,杭州、南京等热点城市集中土拍表现基本一致,溢价率较之前均有下滑。不仅如此,还出现本地国资委托底的现象。对于土地市场变化背后的原因,克而瑞表示,一方面是受到近期新房、二手房成交持续回落的影响;另一方面,也受到供地质量下降的影响,房企在有限的资金压力之下,竞拍热情也有一定的下降。据国家统计局数据显示,今年上半年,商品房销售面积约5.95亿平方米,同比下降5.3%,其中住宅销售面积同比下降2.8%;商品房销售额6.31万亿元,同比增长1.1%,其中住宅销售额同比增长3.7%。相比3月、4月、5月,今年1-6月份的商品房销售与住宅销售增速均有明显下滑,楼市销售会逐步影响房企在土地市场的拿地表现。对于后市,克而瑞预测,在当前销售端回落的影响下,再加之大量优质地块已在上半年密集出让,下半年热点城市将出现更多的底价和流拍地块,土拍热度指标也将逐步与新房市场趋同。新京报记者 段文平编辑 武新 校对 杨许丽

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